Китай снижает ипотечную ставку на рекордную величину, чем ответит российский регулятор?
Народный банк Китая во вторник впервые с июня 2023 года снизил пятилетнюю базовую ипотечную ставку (LPR) на 0,25%, до 3,95%, продолжая ослабление денежно-кредитной политики для поддержки экономики. Рынок ожидал меньшего сокращения — на 0,15%, пишет Reuters. Таким образом, власти КНР хотят оживить рынок недвижимости и поддержать экономику страны. Китай усиливает меры по поддержке сектора недвижимости. На прошлой неделе государственные банки увеличили объемы кредитования жилых проектов в рамках механизма «белого списка», направленного на вливание ликвидности в пострадавший от кризиса сектор. Напомним, рынок недвижимости пострадал от серии громких банкротств за последние два года, что привело к сокращению продаж и резкому падению цен на жилье.
«Китайский центральный банк продолжает смягчать денежно-кредитную политику — и правильно делает. Однако, следует сказать, что инструментов для такого регулирования у Китая больше — их ставки диверсифицированные, наша же ключевая ставка является универсальным ориентиром для почти всех типов кредитов, в том числе и ипотечных, — прокомментировал новость руководитель регионального отделения Партии Роста в Липецкой области, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, эксперт Российско-Китайского комитета мира, дружбы и развития Вадим Ковригин, — Смягчая политику в сфере ипотечного кредитования, китайский ЦБ заметно оживляет рынок готовой недвижимости и жилищного строительства. Именно эта сфера во всех странах наиболее сильно страдает от ужесточения денежно-кредитной политики».
В России в сфере жилищного строительства наблюдаются признаки стагфляции, уверен Ковригин, цены выросли заметно, темпы строительств упали, а спрос снизился из-за резкого повышения процента по вновь выдаваемым ипотечным кредитам.
«Российскому регулятору надо думать о снижении ключевой ставки, либо о поддержке ипотеки иными способами (софинансирование, введение отдельной «ключевой» ставки для ипотеки и т.п.). Однако делать это надо с осторожностью — чтобы не допустить резкого роста спроса без увеличения темпов жилищного строительства. Но смягчать политику надо — иначе мы рискуем на годы и десятилетия погрузиться в стагфляцию в этой сфере. А сфера жилищного строительства — одна из самых инерционных, и выход из такого тупика будет долгим», — резюмировал руководитель регионального отделения Партии Роста в Липецкой области, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, эксперт Российско-Китайского комитета мира, дружбы и развития Вадим Ковригин.
